瀘州pos機(jī)官網(wǎng)

新聞資訊3 | 2023-08-17 09:34 | 投稿人：pos機(jī)之家

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本文目錄一覽：

1、瀘州pos機(jī)官網(wǎng)

2、商戶號486開頭的pos機(jī)是那個平臺的，錢沒到賬該找誰？

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封面新聞記者王正元

2020年7月1日起，瀘州市主城區(qū)全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。商品房預(yù)售資金以什么形式進(jìn)行監(jiān)管？被監(jiān)管的預(yù)售資金，開發(fā)企業(yè)怎樣申請使用？就這些熱點(diǎn)問題，瀘州市房管局對《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

一、什么是商品房預(yù)售資金？

商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將依法取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售時，由購房人按《商品房買賣合同》約定支付的房價款。

二、監(jiān)管商品房預(yù)售資金的目的意義是什么？

實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管后，購房人交付的預(yù)售房屋購房款由行政主管部門和監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)共同監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)須在工程進(jìn)度達(dá)到要求后方可申請劃撥使用，確保預(yù)售資金專項用于相關(guān)項目建設(shè)，能有效杜絕開發(fā)企業(yè)挪作他用，能更有力地防范項目爛尾，更大程度地保護(hù)購房人合法權(quán)益。

三、瀘州市從什么時候開始實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管？全市統(tǒng)一時間和要求嗎？

按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（瀘市府發(fā)〔2020〕3號）要求，從2020年7月1日起，瀘州市主城區(qū)按《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（瀘市府發(fā)〔2020〕3號）全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管；其他各縣可參照執(zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際制定符合縣情的監(jiān)管政策。

四、監(jiān)管工作由哪些單位具體負(fù)責(zé)？

瀘州市主城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作具體分工如下：

1.市房管局負(fù)責(zé)江陽區(qū)和龍馬潭區(qū)主城區(qū)范圍的預(yù)售資金監(jiān)管；

2.自貿(mào)區(qū)、納溪區(qū)負(fù)責(zé)各轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售資金監(jiān)管；

3.江陽區(qū)和龍馬潭區(qū)根據(jù)預(yù)售許可權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售資金監(jiān)管。

五、商品房預(yù)售資金以什么形式進(jìn)行監(jiān)管？

商品房預(yù)售資金實(shí)行三方監(jiān)管，即住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、開發(fā)企業(yè)和銀行三方，按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法》相關(guān)要求簽訂監(jiān)管協(xié)議，按協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)管。

六、哪些銀行可以參與監(jiān)管工作？

參與監(jiān)管工作的銀行需要符合相關(guān)條件，即已實(shí)現(xiàn)與預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)行數(shù)據(jù)端口對接，確保能正常開展監(jiān)管工作。

開發(fā)企業(yè)可自行選擇在瀘州市內(nèi)設(shè)有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的、符合條件的銀行作為監(jiān)管合作銀行。

截止于2020年6月16日，首批符合條件、可以開展監(jiān)管工作的銀行有：瀘州銀行、工商銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行。

第二批符合條件的銀行名單將于2020年6月30日公布。

七、房地產(chǎn)開發(fā)項目所有預(yù)售房屋的預(yù)售資金都納入監(jiān)管嗎？

按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一個《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房的預(yù)售資金為一個監(jiān)管項目，但不含出售的車庫、車位。車庫（車位）的預(yù)售資金不納入監(jiān)管。

監(jiān)管資金額度按照《商品房預(yù)售許可證》的面積計算核定，具體計算標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)2500元/平方米，框架結(jié)構(gòu)2800元/平方米，剪力、框剪結(jié)構(gòu)3000元/平方米。其余部分資金不納入監(jiān)管。

八、實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管后，開發(fā)企業(yè)怎樣辦理《商品房預(yù)售許可證》？

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上提交《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，經(jīng)審核確認(rèn)后，方可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

九、被監(jiān)管的預(yù)售資金，開發(fā)企業(yè)怎樣申請使用？

開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)監(jiān)管項目工程進(jìn)度在監(jiān)管系統(tǒng)中申請撥付監(jiān)管資金，即只要監(jiān)管賬戶有余額且工程進(jìn)度符合條件就可申請撥付，但有以下暫停撥付相關(guān)情形的除外：

1.未按要求將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的，即在監(jiān)管賬戶資金累計未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的情形下，開發(fā)企業(yè)未按要求將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，也包括未按要求在3個工作日內(nèi)將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶。

2.以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的。

3.提交虛假材料的。

4.落實(shí)保障農(nóng)民工工資支付相關(guān)制度，或?qū)е卤O(jiān)管項目存在人力資源社會保障部門或住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核實(shí)確認(rèn)拖欠農(nóng)民工工資的。

5.需暫停撥付預(yù)售資金的其他情形。

十、購房人在交付預(yù)售房購房款時應(yīng)注意哪些方面？

1.查看售樓部現(xiàn)場公示的《商品房預(yù)售許可證》上的是否具有預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。

2.注意核對開發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息與公示的監(jiān)管賬戶信息是否一致。

3.購房人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易后，應(yīng)通過銀行柜臺或POS機(jī)將所有預(yù)售款項存入監(jiān)管賬戶，并保存好相關(guān)票據(jù)。

十一、如開發(fā)企業(yè)要求將購房款存入非監(jiān)管賬戶，購房人應(yīng)該怎么辦？

若遇到上述情況或其他問題，購房人可致電項目所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行咨詢。

咨詢電話：

江陽區(qū)住建局：0830-3123550