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廣元成都pos機(jī)
為什么不能取消預(yù)售制，直接現(xiàn)售賣(mài)現(xiàn)房？
大家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，除非買(mǎi)二手房，想買(mǎi)新房基本都是期房，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商爛尾跑路，交房與宣傳不符的情況，那為什么不直接等房子建好以后現(xiàn)售而流行預(yù)售了？
先科普一下什么是商品房預(yù)售制？
商品房預(yù)售制就是開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后將還沒(méi)有竣工的房子提前賣(mài)給消費(fèi)者，也就是我們現(xiàn)在看到市面上最主流的期房，那為什么不直接預(yù)售改現(xiàn)售？預(yù)售有哪些好處？
首先預(yù)售可以提高開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率
我們知道，建房子是需要非常大的資金流，從拿地到規(guī)劃到勘察到設(shè)計(jì)到施工到建設(shè)，還有各種稅收、人工、公關(guān)、廣告營(yíng)銷(xiāo)等費(fèi)用，可以說(shuō)沒(méi)有足夠的實(shí)力與財(cái)力，是開(kāi)發(fā)不了一個(gè)商品房小區(qū)，這也是為什么經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商爛尾的。
之所以預(yù)售，主要是為了開(kāi)發(fā)商提前將購(gòu)房者的房款回籠，用于后續(xù)的建設(shè)中，減輕資金壓力，而且由于中國(guó)的國(guó)情與城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，設(shè)想假如取消預(yù)售，完全靠開(kāi)發(fā)商出錢(qián)建好，那么就有大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有那個(gè)實(shí)力，導(dǎo)致市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商越來(lái)越少，可供商品房選擇越來(lái)越少，為節(jié)省開(kāi)發(fā)成本，小區(qū)規(guī)模越來(lái)越小，內(nèi)部設(shè)施綠化越來(lái)越簡(jiǎn)單，所以有很大弊端。
預(yù)售減少開(kāi)發(fā)成本，實(shí)際對(duì)房?jī)r(jià)是有利
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)是需要非常多的資金，除了開(kāi)發(fā)商自身資金，在就是提前回收房款，甚至?xí)胥y行甚至金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，假如取消預(yù)售，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提前回收資金，那么就只有向銀行及金融機(jī)構(gòu)貸款，而貸款都是需要利息的，并且房子建設(shè)工期較長(zhǎng)，這樣貸款時(shí)間也長(zhǎng)，利率也高，變相的提高了開(kāi)發(fā)成本，而我們的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商是可以免費(fèi)使用的，當(dāng)開(kāi)發(fā)成本高了，就會(huì)體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上，最終轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者。
【和信鳳凰世紀(jì)城效果圖】
那么將風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，也是不公平，所以國(guó)家也是出臺(tái)了一系列措施。
1、提高預(yù)售許可證申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn):
以前基本都是搭個(gè)售樓部，挖個(gè)地基，就可以拿預(yù)售開(kāi)始圈錢(qián)，現(xiàn)在大部分都是嚴(yán)格控制預(yù)售許可證領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)，比如小編所在城市要求開(kāi)發(fā)商必須主體建設(shè)達(dá)到一半以上才能申請(qǐng)拿預(yù)售，這樣也是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)實(shí)力，避免之前純?nèi)﹀X(qián)行為;
2、對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管
不知大家在購(gòu)房時(shí)刷卡時(shí)有沒(méi)有留意POS機(jī)，上面都會(huì)貼一個(gè)資金監(jiān)管賬戶(hù)標(biāo)簽，這個(gè)就是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)約束，實(shí)際我們的購(gòu)房款不是直接打給開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，而是在資金賬戶(hù)里面受監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商需要留一定比率在里面，而且需要使用時(shí)，需要提交申請(qǐng)審批。
在這大家大概明白為什么不能取消預(yù)售了吧，也是希望能不斷完善預(yù)售制度，讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都能共贏！（小編偷偷告訴你：上廣元吉屋網(wǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠多多）
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