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三道杠pos機(jī)安全嗎
福州三叉街新盤備案價(jià)破5萬(wàn)，你敢信？
12月27日，福晟云樾東升（備案名：福晟榕華里中心）1#樓和3#樓共24套別墅產(chǎn)品取得預(yù)售證，備案均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。其中，最高備案單價(jià)為50985.53元/㎡（下疊），總價(jià)895萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格實(shí)在猛！頂豪融僑外灘壹號(hào)最高備案價(jià)也才5.2萬(wàn)。但想想它是二環(huán)內(nèi)雙地鐵純商品房復(fù)墅，倒也能接受。畢竟去年建發(fā)榕墅灣的下疊最高備案單價(jià)就超過(guò)5.8萬(wàn)。
這個(gè)曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目是福晟在樓市最狂熱的2016年拿的，可售樓面價(jià)高達(dá)3.37萬(wàn)。前期的高層產(chǎn)品已經(jīng)貼著成本賣了，如今靠別墅回點(diǎn)血也無(wú)可厚非。
不過(guò)比起價(jià)格，營(yíng)銷更愁的是，購(gòu)房者愿不愿意再相信暴雷房企一次？
時(shí)隔19個(gè)月再度取證的福晟云樾東升位于倉(cāng)山區(qū)三叉街板塊，此次入市的均為復(fù)式疊拼產(chǎn)品，戶型面積175-177㎡，公攤18%，容積率1.68，備案單價(jià)29148-50986元/㎡。從價(jià)格就能看出妥妥的改善定位。
老倉(cāng)山算福州生活氛圍較濃厚的地段，近期開(kāi)業(yè)的煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)和白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更添煙火氣。項(xiàng)目賣點(diǎn)之一是距離三叉街地鐵口不到500米。
福晟云樾東升由4棟6層疊拼和6棟12-15層小高層組成。2019年9月起入市的167套小高層，開(kāi)盤均價(jià)3.3萬(wàn)左右，截至目前網(wǎng)簽去化率已超過(guò)86%，也能看出購(gòu)房者對(duì)區(qū)位的認(rèn)可。
需要注意的是，這個(gè)純商不那么純。旁邊的東升地塊九有配建安置房，小區(qū)外還有個(gè)加油站。
再說(shuō)回價(jià)格。目前三叉街板塊在售均價(jià)大概在3-3.2萬(wàn)左右，但中駿世界城、濱海首府、融僑則徐道壹號(hào)都是普通住宅，沒(méi)有可比性。
往南，融創(chuàng)福州府疊拼均價(jià)2.9萬(wàn)，但屬于二環(huán)外的安商房。不妨對(duì)標(biāo)晉安五里亭地鐵口的融僑望云，疊拼均價(jià)3.75萬(wàn)。
從地段和產(chǎn)品看，福晟云樾東升3.8萬(wàn)的性價(jià)比不算差，最大的抗性是品牌。
之前靠著“世茂福晟”的招牌，福州購(gòu)房者對(duì)云樾東升還算買賬。如今，項(xiàng)目前綴僅?！案ｊ伞眱蓚€(gè)字，仿佛生人勿進(jìn)。
福晟是在2019年中因債務(wù)危機(jī)倒下的。2020年初和世茂千億級(jí)“世紀(jì)大并購(gòu)”后，事情才有了轉(zhuǎn)機(jī)。
但是經(jīng)過(guò)半年的公司組織架構(gòu)調(diào)整及業(yè)務(wù)拆解，合作就陷入僵局。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，世茂只是小股操盤，真正的白衣騎士是東方信達(dá)。
福晟最近一次被大眾關(guān)注是在11月26日，福晟國(guó)際在長(zhǎng)達(dá)半年的停牌后恢復(fù)交易。這是家獨(dú)立于福晟集團(tuán)的上市平臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士稱，復(fù)牌只是為了避免被摘牌，福晟本身的負(fù)債問(wèn)題并沒(méi)有解決。
截至11月25日，福晟國(guó)際擁有貸款總額約30.18億元，其中20.54億元已逾期。4月份，福晟國(guó)際還傳出虧損1.57億元賣樓償債的消息。
另?yè)?jù)企查查，目前福建福晟集團(tuán)涉司法案件489起，有失信記錄2條，未履行數(shù)量2條；有被執(zhí)行人記錄42條，被執(zhí)行總金額477563.33萬(wàn)元；有限制高消費(fèi)記錄31條。
顯然，“千億黑馬”還沒(méi)支棱起來(lái)。
暴雷已成為2021年樓市的關(guān)鍵詞。當(dāng)下，比買不起房更絕望的是，買到爛尾樓！
2019年開(kāi)始，福晟在福州多個(gè)樓盤均存在不同程度的停工問(wèn)題。去年在市建設(shè)局介入后，旗下項(xiàng)目才有全面復(fù)工的跡象。
據(jù)福晟官微介紹，目前福晟云樾東升項(xiàng)目6#、7#、8#、9#樓已封頂，10#、11#樓高層內(nèi)外墻抹灰、內(nèi)保溫施工基本完成。
但開(kāi)發(fā)商資金鏈未完全解決之前，誰(shuí)也不能保證會(huì)不會(huì)“二次爛尾”。天澤奧萊時(shí)代就是前車之鑒。
就算竣工了，還要考慮這種問(wèn)題樓盤最后能不能順利拿到房產(chǎn)證，樓盤交付會(huì)不會(huì)降標(biāo)減配？最近就有新聞報(bào)道
倉(cāng)山福晟錢隆府本來(lái)明年3月交房，業(yè)主近日卻被開(kāi)發(fā)商催繳已支付的首付款。原來(lái)該樓盤實(shí)際開(kāi)發(fā)商是永潤(rùn)房地產(chǎn)，福晟只是代建代售方。永潤(rùn)方聲稱他們的監(jiān)管賬戶沒(méi)收到這些業(yè)主的首付款。同在倉(cāng)山的福晟錢隆雙璽又雙叒叕延期了。項(xiàng)目11月底發(fā)布延期交付公告，預(yù)計(jì)2022年3月31日交房。據(jù)悉，購(gòu)房合同約定的是2020年12月交付，今年初復(fù)工后，工地的施工進(jìn)度表上顯示2021年6月驗(yàn)收完成。
隔著屏幕都能感受到購(gòu)房者的惱火。
有購(gòu)房者問(wèn)過(guò)，爛尾樓復(fù)活后明顯低于市場(chǎng)價(jià)可以買嗎？東街1號(hào)的回答是：
你圖的是他的優(yōu)惠，他圖的是你的首付。
特別對(duì)于福晟云樾東升這種總價(jià)動(dòng)輒七八百萬(wàn)的樓盤，更要謹(jǐn)慎入手。如果非要買，不如等明年4月竣工后再說(shuō)?，F(xiàn)房才是安全牌！
2022年應(yīng)該還會(huì)有高負(fù)債房企被“強(qiáng)制出清”。通過(guò)開(kāi)發(fā)商們明股實(shí)債的粉飾，“三道紅線”判斷法已然失效。
怎樣預(yù)防“今年買房，明年?duì)€尾”？購(gòu)房者簽合同時(shí)，一定要注意錢是否打進(jìn)了銀行監(jiān)管賬戶。福州已要求房企必須把預(yù)售許可證、監(jiān)管賬戶、與監(jiān)管賬戶綁定的POS機(jī)商戶名，商戶號(hào)等信息同時(shí)在公示欄、沙盤、繳款處等位置進(jìn)行公示。
心安之處才是吾家！面對(duì)不能給你安全感的房企，還是捂緊錢包吧。
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