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名下辦理pos機(jī)對(duì)買房貸款嗎
各位朋友 大家好！
我是銀行個(gè)貸經(jīng)理，上一講講了申報(bào)住房貸款時(shí)如何選擇經(jīng)辦銀行，貸款銀行選定后，下一步就面臨著向銀行申報(bào)住房貸款了，那么，申報(bào)住房貸款時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備哪些資料呢？銀行對(duì)借款人提供的資料又重點(diǎn)審查哪些方面呢？這就是本講的內(nèi)容。
申報(bào)貸款時(shí)，申請(qǐng)人需提供下列資料
1. 借款人和共同借款人身份證及復(fù)印件；身份證的正反面需復(fù)印在一張A4紙上，銀行對(duì)該項(xiàng)審查主要是看身份證是否過期，是否是臨時(shí)身份證，如是臨時(shí)身份證，銀行會(huì)要求在貸款放款時(shí)提供正式身份證，審查借款人的年齡是否是在18周歲以上60同歲以下。這里要說一下的是年滿18周歲以上的學(xué)生也是可以作為主借人的，因?yàn)殂y行是看整個(gè)家庭收入的。
2. 借款人和共同借款人戶口本及復(fù)印件；復(fù)印的是戶口本上有家庭住址并有派出所章的那一頁(yè)及借款人所在那一頁(yè)，集體戶口也是同樣復(fù)印所需頁(yè)面。銀行對(duì)戶口本的審查主要是看是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，借款人是否有曾用名。
3. 結(jié)婚證及復(fù)印件；復(fù)印男方或女方一個(gè)結(jié)婚證即可，如是離婚，需要提供離婚證及離婚協(xié)議，如為法院判決離婚的，需提供離婚證和法院判決書，這里主要看離婚協(xié)議上或判決書上對(duì)子女的歸屬和債務(wù)的分配，如子女和債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，銀行就會(huì)慎重考慮你的貸款申請(qǐng)。
4. 收入證明；首先，如借款人和共同借款人不是同一單位，收入證明不能由一個(gè)人填寫，其次，收入證明所蓋的章必須是單位公章或財(cái)務(wù)章，也可以是辦公室（負(fù)責(zé)人事）的章，其它的章是不可以的。銀行的收入證明都有一規(guī)定格式，收入證明里的相關(guān)內(nèi)容可以填上，但金額最好到銀行再填。
5. 銀行流水；這是銀行重點(diǎn)審查的一項(xiàng)，許多借款人都是因?yàn)檫@一條審查不過關(guān)，而貸款批不下來，這是因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，首付款必須是自有資金，不能是銀行貸款來的，也不能是向別人借來的（直系親屬除外）。這里要告訴大家，大多數(shù)銀行對(duì)于首付在70%以上或者月還款額在5000元以下申報(bào)的貸款是不需要提供銀行流水的，如需提供流水的，需提供借款人和共同借款人近半年的銀行所有帳戶的流水，微信、支付寶、定期存單、有價(jià)證券都可以提供上去。銀行流水是前邊第4條的輔助證明。這一條主要審查借款人家庭的月收入情況（大于收入證明金額）及結(jié)余情況，是否能保證貸款的按時(shí)歸還，同時(shí)，通過銀行流水，審查首付款是否有銀行借款，是否是向其他人借款，如發(fā)現(xiàn)首付款是借來的，那么你的貸款申請(qǐng)就很難通過了。
6. 首付款發(fā)票及POS單；首付比例必須大于20%，當(dāng)刷卡支付完首付款時(shí)，會(huì)有一張刷卡存根聯(lián)，同時(shí)，開發(fā)商會(huì)出具首付款發(fā)票，這兩樣的原件和復(fù)印件需提供給銀行。
7. 購(gòu)房合同；開發(fā)商出具的購(gòu)房合同一份。
8. 房屋查詢函；借款人和共同借款人以及家庭未成年子女，通過房產(chǎn)管理處相關(guān)系統(tǒng)查詢名下房產(chǎn)情況。這里要注意一點(diǎn)就是有的地方要求查所購(gòu)房城市住房情況即可，有的地方還要求查戶口所在地城市住房情況。
9. 銀行卡； 主借人需要在申請(qǐng)貸款行辦理一張一類儲(chǔ)蓄卡，是為了將來還貸用的。
10. 信用報(bào)告；這也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，借款人和共同借款人需提供一份近一個(gè)月內(nèi)打印的信用報(bào)告，如信用報(bào)告上近兩年有連3累6不良記錄，銀行有可能直接拒貸，如有輕微的不良記錄，那么銀行會(huì)在貸款利率上適當(dāng)加一點(diǎn)，也能通過（下邊有一期專門講信用報(bào)告），如信用報(bào)告上顯示有很多筆負(fù)債，且金額都是幾佰元，那么，銀行就會(huì)判斷出，你很缺錢，因?yàn)槟銕装墼冀瑁瑢?duì)于這種情況，銀行對(duì)你的貸款申請(qǐng)會(huì)慎重的，最低會(huì)要求你將小額借款，全部還清。如信用報(bào)告上顯示有大額借款，銀行要將你原有借款的月還款額加上你本次申請(qǐng)的住房貸款月還款額，再看你的家庭月收入能否是整個(gè)月還款的兩倍，如能滿足這個(gè)條件，還要要求你提供大于原有負(fù)債的資產(chǎn)（存單或行駛證）。
申報(bào)住房貸款時(shí)，準(zhǔn)備這些資料就可以了，這一講就到這里，下一講講一下貸款申請(qǐng)表如何填，歡迎關(guān)注，謝謝
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