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pos機(jī)代理協(xié)議
近日，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師代理的山東煙臺(tái)一起商品房預(yù)售合同糾紛案獲得勝訴。在幾乎沒有直接證據(jù)的情況下，冠領(lǐng)律師搜集、整理案件痕跡，在庭審中層層剖析，還原事實(shí)框架。法院最終采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，判決被告開發(fā)商于判決生效起30日內(nèi)向劉女士交付房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并支付5000余元違約金。
2018年7月，劉女士向浩洋公司交納100元，跟團(tuán)到山東煙臺(tái)旅游、看房。在浩洋公司工作人員的推薦下，劉女士選中了百正置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百正置業(yè)）開發(fā)建設(shè)的一套房屋，并與百正置業(yè)簽訂了《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)合同約定，房屋價(jià)格為28萬(wàn)余元，百正置業(yè)應(yīng)于2019年12月31日前交房，若交房日期屆至而買受人未付清購(gòu)房款，則交房日順延至房款付清時(shí)。
簽訂合同后，劉女士在百正置業(yè)的指示下陸續(xù)向浩洋公司工作人員梅某交付房款。期間，梅某挪用了劉女士交納的6萬(wàn)房款，百正置業(yè)了解情況后，向劉女士承諾公司認(rèn)可該6萬(wàn)房款，只需補(bǔ)足剩余房款即可收房，并告訴劉女士不要報(bào)案。出于對(duì)百正置業(yè)的信任，劉女士未就此事留下書面證據(jù)，繼續(xù)交付剩余尾款。2021年4月1日，劉女士繳足房款，但百正置業(yè)一改前態(tài)，以梅某挪用資金，沒有收到全額房款為由遲遲不向劉女士交付房屋。
錢房?jī)煽盏膭⑴渴謿鈶崳硎疽婪ňS權(quán)。在朋友的推薦下，劉女士來(lái)到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，律所接待人員了解劉女士的情況后，安排善于處理合同糾紛案件的呂海洋律師負(fù)責(zé)此案。
冠領(lǐng)呂海洋律師與劉女士溝通后，發(fā)現(xiàn)劉女士手中幾乎沒有任何有力的證據(jù)材料。面對(duì)如此不利的局面，冠領(lǐng)律師迎難而上，指導(dǎo)劉女士將銀行流水打印出來(lái)，并與中介人員溝通，進(jìn)行錄音，固定劉女士已經(jīng)簽訂合同并支付了房款的證據(jù)；同時(shí)向法院申請(qǐng)調(diào)取梅某的刑事卷宗，收集對(duì)劉女士有利的證據(jù)等。在冠領(lǐng)律師的努力下，只有訴求沒有證據(jù)的不利局面得以改變。在此基礎(chǔ)上，冠領(lǐng)律師做出維權(quán)方案，以百正置業(yè)、浩洋公司以及梅某為被告，向法院提起訴訟。
★ 法庭上，冠領(lǐng)律師立足證據(jù)，指出：
劉女士與百正置業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)范，合同合法有效，雙方均應(yīng)信守履行。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述，浩洋公司為百正置業(yè)的代理銷售商，有權(quán)代理百正置業(yè)收取購(gòu)房款，劉女士向浩洋公司支付房款即向百正置業(yè)履行了支付房款的義務(wù)。
本案中，劉女士以POS機(jī)刷卡的形式向浩洋公司工作人員梅某支付6萬(wàn)元，但梅某故意將自己的POS機(jī)命名為“浩洋公司1”，使劉女士無(wú)法區(qū)分該P(yáng)OS機(jī)是浩洋公司的還是梅某個(gè)人的，且前幾次通過(guò)梅某支付的款項(xiàng)均已轉(zhuǎn)至百正置業(yè)，因此梅某的行為已經(jīng)構(gòu)成表見代理，其收取6萬(wàn)房款的行為對(duì)浩洋公司具有法律效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定劉女士已經(jīng)將6萬(wàn)元轉(zhuǎn)至浩洋公司。至于梅某實(shí)際未將款項(xiàng)給付浩洋公司，浩洋公司未將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至百正置業(yè)，是其三者內(nèi)部之間的問題，與劉女士無(wú)關(guān)。因此，劉女士已經(jīng)向百正置業(yè)支付全部購(gòu)房款，百正置業(yè)以未收到6萬(wàn)房款的理由推諉于法無(wú)據(jù)。
目前該房屋已經(jīng)符合交付條件，且已至合同約定的交付時(shí)間，應(yīng)當(dāng)交付。百正置業(yè)未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。
法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，判決百正置業(yè)于判決生效之日起30日內(nèi)向劉女士交付案涉房屋，協(xié)助劉女士辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并于判決生效之日起10日內(nèi)支付違約金5000余元。（本文公司名稱為化名）
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